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Energiesparendes, sehr gepflegtes RMH mit 4,5 Zimmern in MZ-Laubenheim

55130 Mainz

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  • Grundstücksfläche:  146 m2
  • Wohnfläche:  115 m2
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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
4.5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_AHAS_28080

Beschreibung

Ihr neues Zuhause mit Spielraum zur individuellen Gestaltung: HERZLICH WILLKOMMEN in diesem gepflegten und gemütlichen Reihenmittelhaus, welches 1989 erbaut wurde und mit Keller, Erdgeschoss, 1. OG sowie einem ausgebauten Dachgeschoss viel Platz für Familien in einer ruhigen Wohnsiedlung bietet.

Im Erdgeschoss kommt die Familie zusammen und Gäste können empfangen werden: Die schöne Einbauküche schließt per Durchreiche an den großzügigen Wohn-/Essbereich an, von dem aus man direkt in den neu angelegten Garten mit Südwestausrichtung kommt. Dort können gesellige Abende mit Freunden oder mit einem guten Buch genossen - oder bei gemütlichen Grill-Abenden der stressige Alltag hinter sich gelassen werden.

Im Obergeschoss befinden sich die beiden, ansprechenden Zimmer, welche über eine offene Holztreppe zu erreichen sind. Beachtenswert ist auch die dort intensive Tageshelligkeit. Außerdem punktet das Bad mit Waschmaschinenanschluss und einer Badewanne, welches für einen gelungenen Start in den Tag sorgt. Für weitere Privatsphäre und Flexibilität sorgt ein separates WC im Erdgeschoss.

Das ausgebaute Dachstudio eignet sich als weiterer Aufenthaltsraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, welches das Raumangebot weiter ergänzt. Hier zeigt sich großzügig, mit dem Flair von lichtdurchfluteten Zimmern, das Schlafzimmer, das angrenzende Tageslicht-Duschbad en Suite sowie das kleine Ankleidezimmer. Durch die clevere Aufteilung der Wohngeschosse ist viel Platz vorhanden, um gemeinsam Zeit zu verbringen, aber auch genug Raum um sich zurückzuziehen.

Ein weiteres Plus ist der Keller. Neben einem Vorrats-, und einem Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss steht Ihnen ein Hobbyraum zur Verfügung, der sich als Heimwerkerbereich und für Fitnessgeräte, oder als zusätzliches Spiel- bzw. Gästezimmer ideal eignet. Ein Carport rundet das Angebot ab.

Das Haus befindet sich in stadtnaher Lage und hält ein großzügiges Platzangebot für Sie bereit.
Ein Kindergarten, diverse Einkaufsmöglichkeiten, die hausnahe Bushaltestelle und der Bahnhof von Mainz-Laubenheim sind fußläufig erreichbar. Die Grundschule befindet sich 1,8 km vom neuen Wohnsitz.
Die direkte Lage am Rhein lässt das Herz höher schlagen und zeichnet diese Immobilie zusätzlich aus.
Es repräsentiert auf vier Ebenen genügend Zimmer für die Verwirklichung Ihrer Träume.

Lassen Sie sich verzaubern. Gerne zeigen wir Ihnen dieses traumhafte Haus persönlich bei einer Besichtigung.

Ausstattung

- Reihenmittelhaus in ruhiger, zentraler Lage
- direkte Rheinlage
- 4,5 Zimmer (mit Option auf 5,5 Zimmer)
- sehr gepflegte Küche mit Einbau-Elektrogeräten
- großer Kühlschrank mit eigenem Wasseranschluss im Esszimmer
- Gäste-WC (komplett neu) und mit Tageslicht
- 2 Bäder
- doppelt verglaste Holzfenster
- Fliesen
- Laminat, Vinyl (komplett neu)
- Gasheizung 1989
- Elektrik von 1989, in der Küche komplett neu verlegt
- vollunterkellert
- neu angelegter Garten mit liebevoll gestalteter Terrasse (2021)
- Glasüberdachung mit elektrischer Markise
- Brunnen im Garten
- Bewegungsmelder mit Kamera
- Abstellschuppen als Fahrradunterstand und mit viel Platz vor dem Haus
- 1 Außenstellplatz (Carport, 2020)
- geringe Energiekosten, Energieeffizienzklasse B
- sehr gute Infrastruktur
- nette Nachbarschaft
- wenige Fußminuten zum Spielplatz
- Bushaltestelle direkt an der Straße
- Bahnhof fußläufig erreichbar (ca. 10 Fußminuten)








Andere Informationen

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
62,50 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
B
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1989
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
62,50 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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  • G
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Lage

Großstädtische Betriebsamkeit und ländliche Idylle - beides geht in Mainz-Laubenheim, einem Vorort von Mainz, zusammen. Nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt, bietet dieser Stadtteil ideale Wohn- und Naherholungsgebiete. Mit der Bundesstraße 9 sowie der Bahnlinie Mainz-Worms und einer Autobahnanschlussstelle ist Laubenheim dabei hervorragend angebunden.

Der alte Weinort hat eine interessante Lage. Zum Rhein hin, der bei Laubenheim 400 Meter breit ist, erstreckt sich das Laubenheimer Ried. Genau wie der Ortskern, der sich fünf Meter unter dem Niederterrassenniveau des Rheins befindet, liegt dieses Gebiet niedriger als der Fluss. Heute ist hier ein Naturschutzgebiet. Auf der anderen Seite des Ortes beginnt der Steilanstieg des Rheinhessischen Plateaus mit dem höchsten Punkt, der Laubenheimer Höhe mit 196 Metern. Das günstige Klima und die Vielzahl der Sonnenstunden im Jahr sind hervorragende Bedingungen für den Weinbau an diesen Steillagen.

Aufgrund der bekannten Feste wie das Rebblütenfest und die Laubenheimer Kerb im romantischen Park, das für Gemütlichkeit und rheinhessische Lebensfreude steht, findet man schnell Anschluss. Auch die vielen Vereine, vom Gesang übers Angeln bis hin zum Reiten, bieten gute Möglichkeiten, hier schnell heimisch zu werden.
Kaufpreis:

639.000 €

Angela Hasenfuss

Angela Hasenfuss

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